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두산위브 더센트럴 도화 분양가·청약일정 총정리 | 인천 도화동 신축 아파트 정보인천 미추홀구 도화동 재개발 지역에서 새롭게 공급되는 두산위브 더센트럴 도화(도화4구역 재개발)가 2025년 8월 말 입주자모집공고를 내고 일반분양에 들어갔습니다.이 단지는 총 660세대 규모의 대단지 아파트로, 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 들어서며 412세대를 일반분양합니다. 하지만 주변 시세 대비 다소 애매한 분양가라는 평가도 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 사업 개요, 입지 환경, 분양가, 청약조건 및 일정을 총정리해드립니다.1. 사업 개요위치 : 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원규모 : 두산위브더센트럴도화 지하 2층 ~ 지상 19~39층, 7개동세대수 : 총 660세대 (일반분양 412세대)전용면적 : 59㎡, 74㎡, 84㎡입주예정 : 2028년 11월​특화 커뮤니티 시설로 스카이라운지, 게스트하우스, 피트니스센터, 세대창고 등이 계획되어 있습니다.2. 입지 환경▶교통수도권 1호선 도화역(약 1.2km), 인천지하철 2호선 주안국가산단역(약 1.0km)광역 교통망 : 경인고속도로, 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로 진입 용이GTX-B 노선(예정) 호재로 향후 서울 접근성 개선 기대​▶교육초등학교 : 서화초(약 800m) 배정중·고등학교는 도보권 부족 → 인천 내 상위 학군은 아님학원가도 상대적으로 열세​▶ 생활 인프라이마트 두산위브더센트럴도화 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트 인접인천백병원, 인하대병원 등 의료시설정부인천지방합동청사, 미추홀구청 등 행정기관 근접▶주거·환경쑥골 어린이공원, CGV, 앨리웨이 인천 등 여가시설 풍부도화동 일대 도시정비사업 및 산업단지 재생사업 → 가치 상승 여력인천광역시 미추홀구3. 공급 세대 및 분양가두산위브 더센트럴 도화타입세대수분양가(최고가 기준)발코니 확장비59㎡112세대약 4.4억 ~ 4.89억1,400만~1,450만원74㎡72세대약 4.9억 ~ 5.49억1,590만원84㎡228세대약 5.8억 ~ 6.59억1,680만~1,700만원​계약금 5% (계약 시 1천만 원 납부 후 잔액 분할), 중도금 60% 이자후불제, 두산위브더센트럴도화 잔금 35%4. 주변 시세 비교인근 단지 더샵 인천스카이타워 1단지(2020년 입주, 1309세대)→ 전용 84㎡ 최근 실거래가 5.25억 ~ 5.38억두산위브 더센트럴 도화 분양가 대비 약 1억 이상 저렴2025년 미추홀구 34평대 6억 이상 거래 단지는 소수 → 대부분 주안, 학익동 중심​▶ 즉, 분양가가 다소 높게 책정되었다는 의견이 많습니다.5. 청약 조건청약 가능지역 : 수도권(인천, 서울, 경기) 거주자우선공급 : 인천 거주자 우선청약통장 요건 : 가입 12개월 이상, 예치금 충족인천 250만 원 / 서울 300만 원 / 경기 200만 원당첨자 선정 : 가점제 40% + 추첨제 60%규제 조건 : 전매제한 두산위브더센트럴도화 1년, 재당첨 제한·거주의무 없음6. 청약 일정입주자모집공고일 : 2025년 8월 29일(금)특별공급 접수 : 9월 8일(월)1순위 청약 : 9월 9일(화)2순위 청약 : 9월 10일(수)당첨자 발표 : 9월 17일(수)정당 계약 : 9월 28일(일) ~ 9월 30일(화)두산위브 더센트럴 도화는 인천 도화동의 재개발 호재와 교통·생활 인프라를 바탕으로 향후 가치 상승 여력이 있는 단지입니다. 다만, 분양가가 주변 시세보다 높게 책정되어 실수요자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다.​▶ 청약을 고려한다면인천 거주 여부 (우선공급)청약통장 예치금 충족주변 시세 대비 장단점을 꼼꼼히 따져보고 결정하시길 권장드립니다.​